การวางผังเมืองสมัยใหม่เกิดขึ้นครั้งแรกเพื่อปรับปรุงเมืองอุตสาหกรรมที่ไม่ปลอดภัย ไม่ดีต่อสุขภาพ และไม่อยู่อาศัยเป็นหลัก อย่างไรก็ตาม นโยบายใหม่ในออสเตรเลียและนิวซีแลนด์มองว่าการวางแผนเป็นสาเหตุของปัญหาในเมือง ไม่ใช่วิธีแก้ปัญหา ทั้งสองถือว่าการวางผังเมืองเป็นอุปสรรค ซึ่งคาดว่า การเติบโตทางเศรษฐกิจ จะชะลอตัวลงและเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ที่อยู่อาศัยมีราคาไม่สูง แต่วิธีการนี้อาจมีความหมายอย่างไรต่อการพัฒนาเมือง Antipodean ในอนาคต แม้ว่าการวางผังเมืองอาจไม่เป็นไป
เป้าหมายในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา แต่นโยบายที่ให้ความสำคัญ
กับการวางผังเมืองทำให้เรามีความเสี่ยงต่อสังคมและสิ่งแวดล้อมในระยะยาว เมืองต่างๆ ในออสเตรเลียและนิวซีแลนด์เผชิญกับความท้าทายเป็นพิเศษ ทั้งสองประเทศมีความเป็นเมืองสูง89% และ 86%ตามลำดับ เมื่อมองอย่างใกล้ชิดถึงรูปแบบการใช้ที่ดินและโครงสร้างพื้นฐาน แสดงให้เห็นว่าส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ชานเมือง ซึ่งใกล้กับเมืองฮุสตันมากกว่าฮ่องกง ดังนั้น นโยบายเขตเมืองจึงต้องเผชิญกับความท้าทายในการปกครองเขตชานเมือง
ประการแรก พื้นที่เมืองหลายแห่งที่พัฒนาภายใต้ระบบการวางแผนปัจจุบันไม่ได้สร้างสภาพแวดล้อมที่น่าอยู่มากนัก เป็นเรื่องยากที่จะกล่าวถึงคุณค่าของการวางแผนด้วยตัวอย่างที่ดีเพียงเล็กน้อย ในบางกรณี นี่ไม่ใช่การวางแผนที่เลวร้าย แต่วิศวกรรมจราจรมีความสำคัญมากกว่า
ตัวอย่างเช่น พื้นที่หลายแห่งในโอ๊คแลนด์ได้รับการออกแบบในลักษณะที่ผู้อยู่อาศัยมีทางเลือกไม่มากนอกจากต้องขับรถไปทุกที่ ไม่ปลอดภัยสำหรับเด็กหรือผู้สูงอายุในการนำทาง และจัดสรรพื้นที่กว้างขวางสำหรับจอดรถส่วนตัว
นี่เป็นผลสะสมของการตัดสินใจด้านโครงสร้างพื้นฐานหลายทศวรรษที่จัดลำดับความสำคัญของการเคลื่อนย้ายยานพาหนะส่วนตัวมากกว่าการขนส่งสาธารณะที่ปลอดภัยและมีประสิทธิภาพมากกว่า ผู้อยู่อาศัยอาศัยอยู่กับผลที่ตามมาของสิ่งนี้ และนโยบายในปัจจุบันก็มีความเสี่ยงเช่นเดียวกันสำหรับผู้อยู่อาศัยในอนาคต
พื้นที่ใช้งานร่วมกันใหม่เลนรถจักรยานและบริการขนส่งมวลชนเป็นประจำได้รับการปรับปรุงอย่างมาก อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องมีการเปลี่ยนแปลงมากขึ้นเพื่อสร้างผลกระทบต่อชีวิตประจำวันสำหรับผู้ที่อาศัยและทำงานนอกใจกลางเมือง ประการที่สองความล่าช้าในการอนุมัติการวางแผนถือเป็นการเพิ่มต้นทุนที่สำคัญและความไม่แน่นอนในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่ควรสับสนกับการส่งมอบบริการการ
วางแผนที่ไม่มีประสิทธิภาพกับกฎการวางแผนที่เข้มงวดมากเกินไป
กฎการวางแผนมีวัตถุประสงค์เพื่อลดความเสียหายต่อสิ่งแวดล้อมและปรับปรุงคุณภาพของการพัฒนา แทนที่จะกำจัดการวางแผน ความล่าช้าสามารถลดลงได้ด้วยการจัดหาทรัพยากร การฝึกอบรม และการจัดการแผนกวางแผนที่ดีขึ้น
นอกจากนี้ การอนุมัติเป็นเพียงขั้นตอนหนึ่งในการส่งมอบที่อยู่อาศัยใหม่ การยินยอมอย่างรวดเร็วในพื้นที่ที่อยู่อาศัยพิเศษของโอ๊คแลนด์ส่งผลให้มีที่อยู่อาศัยที่ได้รับความยินยอม 30,000 หลัง แต่มีบ้านใหม่เพียง 1,300 หลังเท่านั้นที่สร้างขึ้นในระยะเวลาเกือบสามปี
สิ่งนี้แสดงให้เห็นว่าปัจจัยอื่น ๆ ทำให้การพัฒนาช้าลง ซึ่งรวมถึงกำลังการผลิตในภาคการก่อสร้าง แรงงานก่อสร้างในท้องถิ่น และความล่าช้าเนื่องจากธนาคารที่ดิน
การทดสอบการอ้างสิทธิ์ความสามารถในการจ่าย
การวางผังเมืองที่ไม่ดีเป็นสาเหตุหลักของที่อยู่อาศัยที่ไม่สามารถซื้อได้ ว่ากันว่าเชื่อมโยงกับราคาบ้านที่สูงขึ้นและประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจที่ลดลง
หลักฐานที่สนับสนุนข้อเรียกร้องเหล่านี้แสดงให้เห็นถึงความสัมพันธ์ แต่ไม่ใช่การเชื่อมโยงเชิงสาเหตุระหว่างข้อจำกัดของกฎระเบียบการวางแผนและความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัย
ความสัมพันธ์ที่เรียบง่ายไม่สนใจปัจจัยอื่นๆ ที่ผลักดันราคาบ้าน: พฤติกรรมการลงทุนแบบเก็งกำไร แรงจูงใจสำหรับธนาคารที่ดินอัตราการจำนองที่ต่ำเป็นประวัติการณ์และอคติทางวัฒนธรรม ที่แข็งแกร่ง ต่อการเป็นเจ้าของบ้าน
การมองหาการจัดหาที่ดินเป็นคันโยก นโยบายหลักในการแก้ไขปัญหานี้อาจทำราคาบ้านได้เล็กน้อยถึงปานกลาง นอกจากนี้ยังมองข้ามสาเหตุที่สำคัญกว่า
การขยายตัวของเมืองยังส่งผลต่อการขนส่งอีกด้วย: มีค่าใช้จ่ายสูงและไม่มีประสิทธิภาพที่จะปล่อยให้หน่วยงานด้านการขนส่งเล่นตามทันเพื่อรองรับพื้นที่การเติบโตใหม่
การเมืองของการเติบโตทำให้การขยายตัวของอุปทานที่ดินซับซ้อนยิ่งขึ้น และมีแนวโน้มที่จะกระจายการเติบโตใหม่อย่างส่งเดช ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่เห็นพ้องต้องกันว่าเมืองต่างๆ จำเป็นต้องปล่อยให้เติบโตในอนาคต แต่การตัดสินใจว่าควรไปที่ใดนั้นยังเป็นที่ถกเถียงกันอยู่ การเติบโตของเมืองในนิวซีแลนด์และออสเตรเลียเมื่อเร็วๆ นี้ได้รับการอยู่อาศัยส่วนใหญ่ในใจกลางเมืองและบริเวณชายขอบเมือง
มีการเติบโตเพียงเล็กน้อยเท่านั้นที่อยู่ในเขตชานเมืองที่มีอยู่ ผู้อยู่อาศัยในเขตชานเมือง (หรืออย่างน้อยก็เป็นกลุ่มแกนนำ) มักจะต่อต้านการเติบโตใหม่ สิ่งนี้ไม่น่าแปลกใจเลยที่การทวีความรุนแรงขึ้นสวนทางกับเหตุผลของการอยู่อาศัยในเขตชานเมือง นั่นคือพื้นที่มากขึ้นและผู้คนน้อยลง
โดยไม่คำนึงว่านโยบายเมืองจำเป็นต้องยอมรับความตึงเครียดทางการเมืองเพื่อรองรับการเติบโต
การวางแผนที่ดีเกี่ยวข้องกับประชาชน
นโยบายเมืองแห่งชาติมีความสำคัญในการจัดการการใช้ที่ดินและโครงสร้างพื้นฐานที่แตกต่างกันในเมือง นโยบายไม่จำเป็นต้องกำหนด นอกจากนี้ยังช่วยให้เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นสามารถปกครองได้ดีขึ้นด้วยการกระจายอำนาจและความสามารถในการระดมทุนที่มากขึ้น
การปรับขนาดผังเมืองกลับเป็นการตอบสนองระยะสั้นที่เข้าใจได้ แต่น่าผิดหวัง ในหลายกรณี การวางแผนไม่ได้เป็นไปตามที่สัญญาไว้ จำเป็นต้องมีมาตรการเพื่อลดความล่าช้าและปรับปรุงคุณภาพของสภาพแวดล้อมที่สร้างขึ้น อย่างไรก็ตาม นโยบายที่ลดบทบาทของการวางแผนเพียงอย่างเดียวอาจส่งผลให้เกิดต้นทุนระยะยาวที่สำคัญ
แนวทางดังกล่าวเสี่ยงต่อความเสียหายต่อสิ่งแวดล้อม รวมถึงการพัฒนาที่ดินและการขนส่งที่ไม่พร้อมเพรียงกัน คนรุ่นต่อไปที่อาศัยอยู่ในเมืองของเราจะจ่ายให้
พลเมืองที่ได้รับข้อมูลมีความสำคัญต่อการสนับสนุนการวางแผนที่ดีและการตัดสินใจด้านโครงสร้างพื้นฐาน อย่างไรก็ตาม สำหรับประชาชนทั่วไปแล้ว ข้อบังคับท้องถิ่นเกี่ยวกับผังเมือง โครงสร้างพื้นฐาน และคุณภาพสิ่งแวดล้อมนั้นดูจืดชืด แต่สิ่งเหล่านี้ยังเป็นพื้นฐานในการกำหนดชีวิตประจำวันของคุณ ที่ซึ่งคุณสามารถอยู่ได้ การเดินทางในแต่ละวัน และโอกาสที่มลพิษทางอากาศจะทำให้อายุขัยของคุณสั้นลง
สำหรับผู้ที่ไม่มีเวลาอ่านเอกสารและแผนการปรึกษาหารือที่มีความยาว กลุ่มผู้สนับสนุนท้องถิ่นจะเป็นผู้นำในการแปลสิ่งเหล่านี้อย่างกระชับสู่สาธารณะ Generation Zeroของโอ๊คแลนด์เป็นตัวอย่างที่ดี องค์กรนี้สนับสนุนความเสมอภาคระหว่างรุ่นและความยั่งยืนด้านสิ่งแวดล้อมในการวางแผนและการขนส่งในท้องถิ่น โดยมีการรณรงค์ที่กำหนดเป้าหมายในโครงการสำคัญและการตัดสินใจในการวางแผน
Credit : เว็บแทงบอล
